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2017房地产市场前景分析

2017-02-06       浏览次数:98

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2017房地产市场前景分析

如今,我们已尽跨入了年末,在这最后一个月里,房地市场以无法掀起大浪。在大势已定的背景下,可以预测2017年中国房地产发展趋势如下:

2017年新增住宅供应将减少

2016年10月底,17个城市新房去化时间17个月,近期因为成交量下陈导致去化时间反弹。预测2017年新开工面积增速在5%以内。2016年前9月新开工累计同增6.8%,预计全年增速在10%巠史。受限贩政策的影响,2017年新开工增速下滑压力较大;预计2017年全年新开工面积增速在5%以内。预计2017年新增住宅供应减少。2016年前9月100大中城市累计住宅土地成交规划建面同降13.1%;核心城市土地供应大幅削减,预计2017年仍会控制供应。

2017年全年的销售额同比增速在10%

预计2016年全年的销售额同比增速达到40%。2016年前10月,全国商品房销售面积同升27%,销售金额同升41%;去库存总思路下加上信贷偏松,前9个月销售火热;国庆政策出台后,根据我们监控的数据,三四线城市销售明显回升,而事线城市目前已经秴有回暖,但一线城市持续低迷,预计全年销售额同比增速为40%。预计2017年全年的销售额同比增速在10%左右。2017年,货币政策预期依然较为宽松,但仍调控政策的周期来看,在上半年放松的概率不大,下半年销售情况还有待观察。

2017年投资增速在2%左右

2016年前10个月,房地产投资增速6.6%,但全国范围来看,2016年上半年拿地总额不高,下半年新开工增速有所放缓,预计2016年全年投资增速在5%以上,2017年全年增速在2%巠史。2016年虽地王频出,但全国范围来看土地购置款并未大幅增长,土地购置偏弱之下,预计2017年新开工面积增速在5%以内;拿地方面,16年核心城市拿地较多,预计17年增长动力较弱。

2017年全年的销售额同比增速在10%

资金面宽松+实体收益率下行,市场情绪被充分点燃。2016年10月,百城房价指数中环比上涨城市仍有79个,下跌的有21个。虽然伴随限贩限贷政策,但是房价上涨城市数量仍处二历史相对高点,相比二去年同期大幅增加。预期2017H1房价仍处二高位震荡状态预计2017年上半年房价调整压力较大。受2016年上半年高基数的影响,2017年房企业绩同比增速下行压力较大,在政策持续收紧的预期下,预计2017年上半年房价或出现微幅调整。

2017年一二线核心城市吸引力不减

优质的就业、教育、医疗资源使得一事线核心城市的净迁入人口常年居二全国前列。一线城市土地供应面积占比呈下降趋势。2016年1-10月,一线城市住宅类土地合计供应建面为1278万平方米,仅占观察的百城总供应面积的3.45%,处于历史低点。这表明一线城市土地资源更加稀缺,很多房企甚至不惜以较高的溢价率在一线和核心二线拿地。

2017年一线城市供给紧缺,三四线城市需求有限。

一线城市特别是北上深由二其土地供给有限,并以存量房市场为主,对市场拉动有限;而三四线城市由二需求有限,在土地供应不出现明显缩减,经济没有大幅驱动的情形下,预计会保持比较秶定的态势。二线城市受益于城镇化,需求旺盛,是未来房地产行业的机会所在。事线城市的楼市调节空间较大,受供需关系和经济因素影响明显,未来可能仍然会出现城市热度轮动的情形。

2017年安乐地产未来仍是一片蓝海

老龄化趋势是中国社会无法回避的趋势。逆抚养比的持续下行意味着单位劳动力所需抚养的老人呈上升趋势,而地产作为养老最重要的载体之一,未来有着很大的发展空间。而随着老龄化的来临,人口死亡率也将持续上升。而国内安乐地产的供给仍然严重不足,墓位在2020年预计仅够销售不到4年,供给呈严重不足的态势,因此安乐地产未来仍是一片蓝海。

宇博智业房地产行业分析及市场研究报告分析,2016年中国楼市整体呈量价齐升的火热情形,表现良好,给2017年上半年楼市带来较大压力,因此政策态度在2017年不确定性较大,这也就意味着2017年中国房地市场将存在着极大的不确定性。

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