阜新 [切换城市]

中国海外房地产投资现状最新情况

2017-02-06       浏览次数:74

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

中国海外房地产投资现状最新情况

2017年1月24日,上海-根据仲量联行(纽交所代码:JLL)最新公布的“全球资本流动”数据显示,2016年中国的海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元,同比增长近53%,再创历史新高。

过去三年里,土地、办公楼和酒店投资占中国对外资本投资的90%。2016年,酒店和工业地产行业的投资增幅最大,其主要原因是中国资本在美国的投资组合销售的交易量很大,以及中国投资者对工业园区的投资兴趣浓厚所致。

仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan表示:“去年,安邦保险斥资60多亿美元收购美国策略酒店集团及度假村(Strategic Hotels and Resorts),使得酒店业活跃度大大提高。此外,中国人寿在与喜达屋资本集团的投资组合交易中收购了其酒店和办公楼资本,并购买了位于曼哈顿的一处办公楼;主权财富基金中投公司在纽约的办公楼市场也表现十分活跃。”

去年,中国投资者在全球的购地活动也卷土重来,同比增长44%,其中在中国香港、澳大利亚和马来西亚等地的购地活动表现最为活跃。

reen-Morgan表示:“我们坚信,未来几年内,中国投资者将继续成为全球房地产市场的主要投资群体。不过,鉴于近来中国对其资本外流的控制力度加大,2017年中国对外房地产投资要持续增长,可能会面临部分挑战。”

除了在海外房地产市场加大投资外,中国投资者进一步加大其在国内房地产市场的投资。2016年,中国国内投资者在中国房地产市场交易量中的比重超过86%,高于过去几年间大约75%的比例。

仲量联行上海及华东区投资部总监邵律认为,中国一线城市对中国投资者的吸引力最大。

他表示:“2016年,上海房地产市场的累计成交量达140亿美元,占中国房地产市场总成交量的48%。北京屈居第二,占比16%;深圳位居第三,占比10%。

美媒称,美国智库一份有关中国全球投资动向的最新报告说,中国2016年的对外投资总额创历史新高,其中美国是投资的主要目的地。但这份报告认为,美国无需对此过度反应,因为这种增长势头不会在2017年延续。这份报告的作者还说,美国担忧的应是在美投资的中国企业的行为是否合法,而不是它们的投资规模或者企业是否名义上是国有控股。

据美国之音电台网站1月18日报道,华盛顿两大保守派智库美国企业研究所和传统基金会日前共同发布中国海外投资情况最新报告。报告说,2016年,中国在全球范围内的投资增长将近50%,达到大约1750亿美元,刷新历史纪录。报告指出,在这股对外投资浪潮中,美国继续位居榜首,成为最受中国企业青睐的海外投资目的地,投资规模超过500亿美元。

不过报告认为,这种令人生畏的增长在2017年不会持续。

报告作者、美国企业研究所高级研究员史剑道说,如果中国化工集团兼并瑞士农业公司先正达的高达430亿美元的收购案能够最终达成,或许能继续推高中国2017年的对外投资总额。但他说,中国总体的对外投资将呈现走弱趋势。

他说:“我认为,接下来的状况是,会有更少的企业参与对外投资。它们对美国的投资会减少,对酒店旅游行业的投资会减少。”

他表示,2016年中国对外投资激增的一个主要驱动因素是对人民币贬值的担忧。企业和个人都希望持有其他货币资产,尤其是美元资产。这也就是为什么中国在美投资的规模非常大。

中国政府近年来一直鼓励中国企业“走出去”,但随着人民币持续贬值、资本外流压力的增大,当局出台新措施限制外汇出境。根据去年11月出台的新规,企业500万美元以上的海外支付必须上报监管部门批准。

史剑道说,这些措施将会抑制中国企业海外投资的步伐。他认为,这对资本大量外流的中国来说并非坏事。
他说:“资本外流的部分原因是情绪。如果有大量资金流出,看起来似乎是中国对外投资的成功,但这也让一些持有中国资产的人感到紧张:大家都撤了,也许我也应当撤。”

史剑道说,对于来自中国的投资,企业是否遵循美国法律是美国应当关注的重点。

史剑道认为,中国在美国的投资增加是一件好事,在不涉及美国国家安全和违反美国法律的层面上,美国应该对中国任何企业的投资表示欢迎,因为美国将从中受益。但他也指出,中国企业如果违法,则应受到惩罚。

凡注明"来源:房产讯"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
关键词: 海外房地产投资

相关文章

0相关评论

新闻排行

热点楼盘

更多